Como Calcular o INCC de um Apartamento na Planta?

Índice

Você sabe como calcular o INCC de um apartamento na planta? Ou ainda, você sabe o que é INCC e para que ele serve? Se não, então acompanhe este post até o fim para descobrir tudo sobre o INCC.

O que é INCC e como funciona?

O Índice Nacional de Custo de Construção mede a variação de custo das matérias-primas usadas nas construções e seu cálculo é feito todos os meses pela FGV, Fundação Getúlio Vargas, pois ele serve para controlar o reajuste das parcelas dos contratos de imóveis enquanto estão sendo construídos.

Como calcular o INCC de um apartamento na planta? O INCC é o índice da variação do custo da construção habitacional. Ele sempre deve ser incluído no cálculo de quem está buscando um imóvel novo.

Na prática, isso quer dizer que, o valor das parcelas do seu imóvel é reajustado de acordo com o índice do INCC daquele mês. É por isso que, às vezes, o valor da parcela pode acabar sendo maior do que você esperava.

Por exemplo: vamos supor que você comprou um imóvel por R$ 450 mil, deu uma entrada de R$ 150 mil e ainda precisa pagar os R$ 300 mil restantes. Você escolheu pagar o restante em 30 anos. Usando como base o INCC de 2019, que acumulou em 4,14%, a sua parcela que seria de uns R$ 830, subiu para mais de R$ 1.015. Ou seja, apesar de pagar uma parte do débito do seu imóvel, o valor do débito total teria aumentado, porque devido ao reajuste do INCC o valor total a ser quitado subiria para R$ 300.179,00.

Viu como é importante ficar por dentro do INCC? Apesar de parecer errado, o INCC é uma prática comum do mercado. Afinal, o custo da construtora também sobe junto com o INCC e esse valor é repassado para os compradores dos imóveis.

Como calcular o INCC de um apartamento na planta? Como é cobrado o INCC?

O índice considera os custos dos materiais, equipamentos, serviços e mão de obra, sendo que o custo dos materiais é subdividido em custos estruturais, custos de instalações e custos de acabamentos. Todos esses dados são enviados por empresas de engenharia civil para a FGV que, a partir disso, faz uma média dos dados de preços e pesos naquele momento.

O INCC é aplicado diretamente, mês a mês, no valor total do seu saldo devedor. Ou seja, supondo que faltem R$ 200 mil para quitar seu apartamento e o valor do INCC daquele mês foi de 0,5%, o seu saldo devedor subiria para: R$ 201.000,00. Esses R$ 1 mil adicionais seriam divididos entre as parcelas restantes.

O que você precisa compreender é que o INCC é somado mês a mês no valor total do seu imóvel, e não no da parcela. Por isso, é importante que você se planeje para esses aumentos.

O mais indicado, para evitar a inflação das parcelas pelo INCC, é que você divida em menos parcelas, assim o seu saldo devedor diminui mais rapidamente e o impacto do INCC é menor no seu bolso.

Para quem é pago o INCC?

O INCC é calculado pela FGV, repassado para as construtoras e depois o valor é calculado, como mostramos acima, e passado através das parcelas para os compradores.

Esse valor do INCC vai direto para as construtoras. Afinal, é como um ajuste. Por exemplo: todo mês você costuma ir ao mercado, mas não quer dizer que os preços dos produtos que você compra ficam sempre iguais. Hoje, o feijão pode custar um valor e no mês seguinte pode estar mais caro.

É isso o que acontece com os materiais e insumos que as construtoras usam. No início do projeto, quando os apartamentos na planta começaram a ser vendidos, o cimento, por exemplo, custava um valor. No meio da construção ele já pode custar bem mais. Esse repasse para o consumidor é para garantir que o projeto seja viável para a construtora realizar. O que ajuda a evitar obras não terminadas porque a construtora não tem mais dinheiro para investir no projeto.

Todo mundo precisa pagar o INCC?

Não. Se você comprar o imóvel já construído ou pagar à vista, você não precisa se preocupar em como calcular o INCC de um apartamento na planta.

Qual é a diferença entre INCC e IGP-M?

Ambos são índices determinados pela FGV. O INCC é Índice Nacional do Custo da Construção, já o IGP-M é o Índice Geral de Preços do Mercado.

O IGP-M é um dos índices que compõem o IGP (Índice Geral de Preços) pesquisado entre os dias 21 de um mês e 20 do mês seguinte e é utilizado para contratos do mercado financeiro. Ele é composto por três índices diferentes: IPA-M (Índice de Preços por Atacado – Mercado) com um peso de 60% no valor final; IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado) com peso de 30%; e o INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção – Mercado) com peso de 10%.

Esses indicadores que compõem o IGP-M servem para inúmeros bens e serviços, como alimentos, remédios e, inclusive, matérias-primas e materiais de construção.

A diferença é que o INCC é utilizado para calcular o valor do IGP-M.

Quais os tipos de INCC?

Existem três tipos de INCC: M, DI e 10, e o que os difere é o tempo do cálculo dos valores.

O INCC-M é feito com os dados do dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual. Para o INCC-DI, é feito entre o primeiro e o último dia do mês, o INCC-10, é do dia 11 do mês anterior até o dia 10 do mês vigente.

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