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Como vender ágio de apartamento
Mercado Imobiliário

Como vender ágio de apartamento? Cuidados ao vender ágio de imóvel!

Muitos termos são usados no mercado hoje em dia e é necessário sempre estar a par dos seus significados. O termo “ágio” é um dos que aparece frequentemente no mercado imobiliário, mas você sabe o significado exato dele? Ainda mais, sabe como vender ágio de apartamento? Nós iremos explicar como funciona essa venda e alguns cuidados necessários ao decidir fazer essa transação. Confira abaixo!
 

Mas o que é o ágio de imóvel?

Primeiramente precisamos esclarecer o que significa esse termo. O ágio, apesar de ser uma nomenclatura bem comum na área financeira, pode confundir alguns investidores por ser difícil encontrar um significado exato para ele. Basicamente, ágio é um valor adicionado incorporado a algum bem.

Podemos defini-lo como um valor a mais que pode ser requisitado tanto por uma imobiliária, quanto por uma pessoa física. Em algumas transações, o ágio pode ser considerado um juro ou até mesmo lucro em cima do que está sendo comprado. Nas negociações imobiliárias, o ágio funciona como se você estivesse cedendo e transferindo os seus direitos para o novo comprador.

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É possível efetuar a venda de um imóvel financiado?

Como citamos acima, a venda de ágio de imóvel funciona como se o vendedor estivesse cedendo os seus direitos sobre o objeto comprado para outra pessoa. Desta forma, esse novo comprador, precisa ter o comprometimento de compensar parcial, totalmente ou pagar um valor a mais para quem está vendendo, o que ele pagou inicialmente no objeto vendido.
 

Para ilustrar um pouco melhor, veja o exemplo abaixo:

Rafael comprou um apartamento no valor de R$ 300 mil. Após algum tempo, ele decide vender o apartamento, porém pagou apenas metade do valor total, ou seja R$ 150 mil. Um novo comprador, Pedro, se interessa pelo apartamento que Rafael está vendendo – lembrando que este, não pagou todo o valor. Então, Pedro pagará o valor de R$150.000,00 para Rafael e assumirá o contrato no lugar dele, se comprometendo a pagar também o restante do valor do apartamento diretamente para a imobiliária ou construtora. Assim, podemos afirmar que Pedro comprou o ágio de Rafael. Leia também: Vantagens de investir em empreendimentos residenciais.

Um fator importante é ter ciência de que o valor desse ágio nem sempre será exatamente o que o primeiro comprador pagou no imóvel. Dependendo da valorização do apartamento, acontecerá de o valor ser inferior ou até mesmo superior a aquele pago pelo comprador inicial. Sendo assim:

Pode ser que Pedro pague mais do que R$ 150 mil para Rafael ou menos do que isso.

Também é importante mencionar que ao assinar o contrato de compra e venda, Pedro ainda não se torna dono do imóvel. Ele tem apenas o direito a ser dono do imóvel. Ele se torna o dono de fato, quando todo o financiamento é pago. Resumidamente, Pedro só se concretiza como dono do apartamento quando o valor integral do imóvel é pago e, logo depois, a titularidade é transferida para ele. Para ser dono do imóvel, seu nome precisará constar na matrícula.

Como vender ágio de apartamento

Como vender ágio de apartamento?

Com todos os procedimentos realizados, o contrato novo precisa ser levado ao banco junto com a certidão de matrícula do imóvel atualizada. E apenas nesse momento que as parcelas atualizadas do financiamento começam a ser pagas pelo comprador. Procure um especialista, corretor e advogados para saber como prosseguir com a negociação de uma forma segura para ambas as partes! Leia também: Ideias de planejamento para comprar um apartamento em 2020.
 

Cuidados ao vender ágio de imóvel

Assim como qualquer transação feita, ao vender o ágio de imóvel é necessário tomar alguns cuidados e ter conhecimento de algumas coisas. Primeiramente, quando uma negociação de compra e venda está sendo feita é preciso entender que o indivíduo que realizou o pagamento parcial do imóvel ainda não é o dono dele. Ele tem o direito de ser dono caso o pagamento de todas as parcelas seja realizado.

Logo, quando o indivíduo que pagou parcialmente o valor do imóvel o coloca à venda, ele não está vendendo o imóvel em si, mas sim, o direito do próximo comprador ser o dono.

É extremamente importante que o indivíduo que se interessa em vender, exija que o financiamento feito com a construtora ou com o banco seja assumido pelo novo comprador. Fuja de futuros problemas ao vender o ágio de seu apartamento!


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1 Comentário
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Marlene
Marlene
11/09/2020 16:52

Excelente, gostaria de me aprofundar no tema