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Independentemente de como você escolher investir em imóveis, são muitos os benefícios derivados
Comprar um imóvel ainda é o principal desejo de grande parte dos brasileiros, mas nem só de pessoas em busca da casa própria vive o mercado imobiliário.
Este setor é um dos preferidos entre o público investidor e que quer construir um patrimônio.
Isso se deve ao fato do mesmo ser o que traz grande segurança de investimento, com grande potencial de valorização, cuja demanda está quase sempre em alta, além de ter possibilidade de diversificação.
As maneiras mais tradicionais e conhecidas de investir nesse mercado, são através da construção de um empreendimento ou a compra direta de um imóvel.
No segundo cenário citado, podem existir duas alternativas: compra-se uma casa ou apartamento, que será alugado para um locatário, gerando uma renda mensal. Ou então, este mesmo imóvel será vendido no futuro por um valor maior.
Leia também: comprar um apartamento na planta ou pronto para morar?
Mas, existem outras formas de investimento que são menos conhecidas, e se tornam cada vez mais acessíveis devido à modernização da economia do mercado financeiro.
Isso quer dizer que é possível investir de forma indireta em títulos e ativos ligados a diversos empreendimentos imobiliários.
A grande vantagem desses tipos de investimentos é que o investidor não precisa de grande capital para começar.
Confira 11 vantagens de investir no mercado imobiliário:
Investir no mercado imobiliário
#1 Fundos Imobiliários
Esse tipo de investimento é bastante conhecido, e se trata de grupos de investidores que aplicam seus recursos em empreendimentos como prédios residenciais ou comerciais, hotéis e shoppings.
Funciona assim: cada investidor detém um número de cotas no fundo, que é proporcional ao dinheiro investido. Os rendimentos variam de acordo com essas cotas, e em alguns casos, é possível negociar as mesmas na bolsa de valores.
#2 Crowdfunding Imobiliário
Primeiro, é importante entender o conceito de Crowdfunding: é um financiamento coletivo de projetos pela internet a partir de plataformas colaborativas.
Com sua expansão, passou a ser também uma das opções de investimentos para o setor imobiliário.
Dessa maneira, é acessível a qualquer pessoa que busque investir, sem que seja necessário um capital muito alto para o primeiro investimento, de forma segura e online.
Não possui intermediários, e seu risco associado é pequeno. Quanto à rentabilidade, é semelhante a que é adquirida pelos grandes investidores do setor.
#3 Títulos de Crédito Imobiliário
Esses são os títulos da renda fixa, lançados por instituições financeiras. Quem investe no título, “empresta” dinheiro ao banco para que, assim, ele possa financiar a aquisição e a construção de imóveis de terceiros.
Dessa maneira, uma parte dos juros recebidos pelo banco é repassada aos investidores.
Existem três principais títulos de crédito imobiliário: Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras Hipotecárias.
#4 Segurança de investimento
O investimento em imóveis mantém seu dinheiro protegido da inflação alta. Isso se deriva do fato de os imóveis serem muito tangíveis e possuírem muito valor agregado.
Dessa maneira, se houver uma crise econômica, e você tiver um imóvel em seu nome, você permanecerá com ele. O que poderá não ser o caso se você tiver seu dinheiro aplicado em uma poupança, por exemplo.
Inclusive, o investimento imobiliário é o que, historicamente, possui maior estabilidade.
#5 Valorização
Não apenas são investimentos seguros, mas os imóveis também possuem potencial de valorização.
Dessa forma, você pode comprar um imóvel com valor abaixo do mercado em determinada região, e agregar valor a ele, com construção e reforma.
É importante lembrar: fique atento quanto à infraestrutura, localização, e redes de bens e serviço ao redor do imóvel. Todos estes fatores são pontos determinantes para a valorização.
#6 A demanda sempre existirá
Moradia é uma necessidade básica.
Deste modo, é um mercado sempre aquecido, que se mantém mesmo em tempos de crise.
#7 Há a possibilidade de renda passiva
Como dito no início do texto, essa é a maneira mais comum de se investir no mercado imobiliário. Compra-se uma casa ou apartamento, que então é alugado para um locatário.
Caso você não queira ter o trabalho de lidar diretamente com o inquilino, pode deixar tudo nas mãos de uma imobiliária e ficar apenas com uma porcentagem do aluguel.
Essa é uma opção bastante lucrativa de investimento.
#8 Juros menores
A Caixa Econômica anunciou que neste ano eles querem reduzir a taxa de juros para fomentar o mercado imobiliário, ao facilitar a compra da casa própria. Aliada com a queda da Selic em 2020, a decisão da Caixa demonstra que o mercado imobiliário no Brasil continua firme e forte.
Afinal, essa redução dos juros comprova que o banco tem segurança e tranquilidade em lançar novas modalidades de créditos alinhadas com a situação do Brasil e do mercado. Com isso, fica comprovado que o futuro dos investimentos, passa também pelos imóveis. Confira também: projeções para investimento no mercado imobiliário.
#9 Tenha mais segurança
O Brasil já sofreu um pouco com a sua economia. Saindo de um período de hiperinflação, mudanças de moedas, quebra de bancos e também a perda das poupanças durante a gestão Collor, é compreensível que você tenha um certo receio de colocar o dinheiro em ações. Afinal, ninguém sabe também quando um crash como o da Bolsa de Valores de Nova Iorque, na Grande Depressão, pode acontecer de novo. Esperamos que nunca!
Por isso que imóveis são uma boa opção. Eles são um bem físico, que dificilmente sofrerá algum dano, que podem esperar o melhor momento e lucro para serem revendidos e, além do mais, um imóvel não pode ser confiscado pelo governo como as poupanças foram no passado.
#10 Diversificar para ganhar mais
Investir em imóveis também é uma forma de diversificar o seu portfólio de investimentos e, ao mesmo tempo, ter opções mais seguras e com retorno garantido para você. Sabe por quê? Em São Paulo o déficit habitacional estimado é de cerca de 500 mil unidades, segundo um estudo divulgado pela Folha de São Paulo.
Nenhum bom investidor deixa todo o seu dinheiro num só lugar, ele garante que seus rendimentos venham de fontes diferentes, porque mesmo que algo aconteça com uma delas, sempre se terá mais para cobrir o desfalque naquele momento.
#11 Vender ou alugar
Investir em um imóvel em São Paulo ainda garante versatilidade. Porque, caso você não queira vender o seu empreendimento, também é possível alugar.
E até as opções para locação hoje são variadas. Você pode alugar do modo tradicional para um locatário por tempo maior, por temporada ou até mesmo usar os novos sistemas, como o Airbnb ou como se o seu apartamento fosse um quarto de hotel.
Aliás, esse último tipo de serviço, o Airbnb ou onde seu imóvel é alugado como num hotel, é um sistema recente e muito procurado por pessoas em viagens de negócios ou turistas que querem mais privacidade ou evitar os altos custos de um hotel.
Vantagens de investir no mercado imobiliário: O cenário atual do mercado imobiliário
Para 2020, todos os fatores indicam que o cenário está mais do que positivo para este setor! As taxas de juro do crédito imobiliário nunca estiveram tão baixas.
Os bancos reduziram suas taxas diante do grande corte na taxa básica de juros, a Selic, que no fim de 2019, chegou em 4,5% ao ano, sua mínima histórica!
São Paulo é uma das cidades que se destacam dentro desse cenário. Segundo Reinaldo Fincatti, da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), 42,2 mil novas unidades foram lançadas na região metropolitana entre janeiro e outubro de 2019, o que equivale a 51% mais que o mesmo período de 2018.
O que significa: se você deseja investir, o momento é mais do que propício.
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