Índice
Com o COVID-19 existem vários destaques da construção civil e imobiliária pós-pandemia que procuram aliviar o seu impacto no setor, como a queda nos faturamentos devido à paralisação das obras temporariamente. Entre elas, podemos citar algumas ações tomadas pelos governos municipais, estaduais e federal, assim como decisões do próprio setor.
O objetivo das novas legislações, mesmo que temporárias, visam proteger o público consumidor em geral, assim como quem aluga, vende ou constrói imóveis.
Dessa forma, a economia se viu diretamente atingida pela perda de empregos, poder aquisitivo e investimentos no país. Por isso, está sendo essencial que o Governo intervenha e evite maiores danos para o povo e para as empresas, através de facilidades, benefícios e novas legislações, mesmo que temporárias.
Um dos principais destaques da construção civil e imobiliária pós-pandemia se dá na crença da aceleração da retomada por meio de sistemas industrializados, mas com uma certa cautela do mercado imobiliário com novos lançamentos.
Mas, quais são os projetos em tramitação sobre o mercado imobiliário?
Existem dois projetos que impactam diretamente quem constrói, investe, vende e aluga imóveis no país: o PL 225/2020 e o 1.179/20. Em termos gerais, eles delimitam as ações que podem ser tomadas não só comercialmente, como juridicamente, em relação aos processos de construção, locação e vendas dos imóveis.
Por exemplo: o Projeto de Lei 1.179/20 suspende até o dia 31/12/2020 o aumento dos aluguéis, assim como impede a emissão de novas liminares de despejos para locatários inadimplentes, tanto comerciais quanto residenciais. É claro que o prazo de validade deste Projeto de Lei pode ser revogado caso o Estado de Emergência acabe antes do seu prazo.
Mas, e quanto ao PL 225/2020?
Projeto de Lei 225/2020: ações emergenciais em obras e edificações
A Câmara Municipal de São Paulo tem em tramitação o Projeto de Lei 225/2020, que argumenta ser essencial para ajudar a proteger o mercado da construção civil durante o período da pandemia. O PL propõe mais facilidade de pagamentos de taxas e impostos, mesmo que seja para a transmissão de imóveis ou sobre serviço ao término da obra.
Além disso, o Projeto de Lei 225/2020 ainda permite que o alvará de execução da obra seja emitido sem precisar da quitação da outorga, possibilitando o seu parcelamento. Ele também aprova um desconto de 50% na outorga para quem iniciar as obras dentro de um prazo de 12 meses após a emissão do alvará de aprovação.
Um dos destaques do projeto é sobre a ampliação e o uso do solo. O PL 225/2020 ainda versa sobre metragem, vagas, isenção temporária durante um ano do ITBI e mais. Com isso, o Governo Municipal pretende dar os incentivos necessários para reaquecer o setor durante e após a pandemia.
Você pode acompanhar todos os trâmites do projeto clicando aqui.
Além disso, no começo do mês um decreto emitido classificou o setor da construção civil como essencial. Assim, o seu funcionamento estaria liberado, desde que obedecidas as determinações do Ministério da Saúde para manter a segurança dos seus colaboradores. Porém governos estaduais e municipais podem estabelecer políticas de saúde e a classificação dos serviços essenciais.
Aceleração da retomada por meio de sistemas industrializados
Mesmo com os governos interferindo na economia através de legislações e incentivos, o próprio mercado da construção civil precisa se preparar para ajudar na sua recuperação. Por isso, um dos destaques da construção civil e imobiliária pós-pandemia será a sua aceleração da retomada por meio de sistemas industrializados.
Ou seja, com esses investimentos é possível ser capaz de produzir mais em menos tempo e, consequentemente, reduzir os custos e reverter isso para os consumidores, que assim como as empresas também passam por momentos de aperto econômico na pandemia. Como resultado é possível aumentar as vendas e o faturamento. Leia também: Vantagens de investir no mercado imobiliário.
Um exemplo claro disso são os projetos feitos com partes pré-fabricadas que podem ser montadas no canteiro de obras, como, salvo as devidas proporções, o hospital de campanha montado pelo governo chinês em pouquíssimo tempo para atender aos infectados pelo novo coronavírus.
Além disso, um mercado mais industrializado também garante mais segurança e qualidade em cada uma de suas obras, ao reduzir o tempo de construção, selecionar matérias-primas de alta qualidade e técnicas mais modernas que otimizem tempo e recursos.
Tecnologia que ajuda a se manter ativo
Para evitar ficarem paradas durante a pandemia, várias empresas estão utilizando recursos digitais para entrar em contato com seus clientes.
A Paulo Mauro disponibiliza, desde antes da pandemia, o Tour Virtual de seus empreendimentos. Assim, é possível conhecer cada detalhe do imóvel sem precisar sair de casa. Além disso, toda a nossa equipe especializada de atendimento e nossos corretores estão disponíveis para nossos clientes.
Gostou do nosso conteúdo? Confira também:
