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Comprar o primeiro imóvel precisa de bastante planejamento, porque além de você ter de pensar na parte financeira também é necessário avaliar se os seus desejos e sonhos para o futuro “cabem” no apartamento. Se o seu objetivo é dar esse importante passo, confira dicas essenciais que o ajudarão a planejar melhor a compra.
As dicas contemplam tanto a parte financeira quanto a sua realidade atual e as metas futuras, como filhos e casamento. Continue conosco para entender.
Analise e entenda o seu orçamento
O primeiro passo é organizar a sua vida financeira. Avalie o seu orçamento mensal, saiba quais são os seus gastos fixos e entenda o quanto você poderá poupar ou investir por mês na compra do imóvel. Se preferir pagar um financiamento, é importante saber que o valor não poderá comprometer sua renda. Por isso é que é tão essencial ter esse controle.
Mesmo nas compras financiadas, você terá que ter um valor reservado para a entrada. Então, pense em quanto poderá economizar por mês para poupar essa quantia. Lembre-se de que quanto maior for a entrada, menor serão as parcelas posteriores e as condições de juros.
Nesse momento, analise o que pode ser cortado do seu orçamento, os custos que podem ser substituídos e quais são prioridade. Se o orçamento for familiar, converse e integre as opiniões de todos os membros da família. Vale a pena pensar também em fontes alternativas de renda.
E, claro, não se esqueça de investir o que conseguir poupar para que o seu dinheiro renda ainda mais. Além da tradicional poupança, pense em outras possibilidades, como os títulos públicos, CDB, LCA, LCI etc.
Saiba que tipo de imóvel você deseja
Não adianta poupar sem ter ideia de qual é a meta. Por isso é necessário pensar, primeiramente, em que tipo de imóvel você deseja comprar: analise em quais bairros gostaria de morar, qual a quantidade ideal de cômodos, se o desejo é por um apartamento ou uma casa e outros pontos essenciais relacionados ao imóvel.
A partir disso, comece a pesquisar para ter ideia dos preços dos imóveis com os quais você sonha. Assim ficará mais fácil saber se o seu sonho é compatível com sua realidade financeira, ou se você terá de fazer alguns ajustes, como reduzir a quantidade de cômodos e/ou a metragem e até considerar morar em outros bairros.
Na hora de escolher a localização, considere o custo por metro quadrado e não se esqueça de pensar se o bairro está de acordo com a sua personalidade e com as suas expectativas para os próximos anos.
O mesmo deve ser feito em relação ao imóvel. Não adianta, por exemplo, querer economizar comprando um apartamento de um quarto só, se você pensa em se casar e ter filhos. Afinal, será bem provável que surja a necessidade de adquirir outro imóvel para comportar a família.
Uma alternativa interessante para economizar e comprar um bom imóvel é optar pelos imóveis na planta. Como eles ainda estão em construção, costumam ser mais baratos e oferecer condições especiais de compra, inclusive com entradas mais facilitadas e até mesmo parceladas diretamente com a construtora.
Conheça as opções de financiamento
O financiamento é uma das modalidades mais usadas por quem deseja comprar um imóvel. É importante entender como essa modalidade funciona e principalmente quais são os valores, as taxas de juros praticadas, o valor dado como entrada e outros pontos. Muitas dessas questões podem variar dependendo do banco, então pesquise antecipadamente.
De forma geral, você terá que ter pelo menos 10% do valor do imóvel no ato da entrada, e as parcelas não devem ultrapassar 30% do seu orçamento mensal.
As taxas de juros variam de banco para banco. Dependendo do valor do imóvel e da sua renda, você poderá pleitear alguns programas governamentais que têm redução na taxa de juros.
Outra possibilidade interessante é usar o seu FGTS para abater o valor do financiamento. Antes de escolher essa possibilidade, contudo, pesquise muito bem as taxas de juros oferecidas pelos bancos e as condições de negociação.
Quanto mais você puder dar de entrada, menos prestações terá de pagar.
Além do financiamento, outra possibilidade é o consórcio de imóveis. Essa solução é indicada para quem não tem pressa de comprar imóvel. A vantagem é o custo mais baixo do que o financiamento. Contudo, é fundamental pesquisar muito bem as opções para ter certeza de que a carta de consórcio lhe dará direito a comprar um imóvel do jeito que você deseja.
Lembre-se das despesas extras
Além do valor de entrada e das prestações do financiamento, você também terá que ter um dinheiro reservado para pagar as despesas extras, principalmente as relacionadas ao cartório. Estamos falando das taxas de transferência, ITBI, matrícula e outros.
Não se esqueça de reservar uma quantia para as reformas. Se o imóvel for comprado na planta, significa ter de colocar piso, pintá-lo integralmente e mobiliá-lo.
O IPTU deverá ser pago mensalmente. Se você escolher um imóvel em condomínio, também precisará pensar nas taxas mensais relacionadas e o que exatamente elas cobrem, já que algumas incluem os valores da água e do gás.
Analise o seu orçamento cuidadosamente para ter certeza de que você conseguirá lidar com todas essas despesas.
Comece a procurar o seu imóvel dos sonhos
Depois de já ter feito todo o planejamento e entender qual é a sua realidade financeira, é hora de começar a procurar o imóvel dos sonhos. Considere os lançamentos nas regiões nas quais deseja morar e nas áreas próximas ou em franca expansão na sua cidade, pois podem valorizar consideravelmente com o passar do tempo.
Se for comprar um imóvel novo, avalie a construtora, quais imóveis ela já entregou, se os clientes ficaram satisfeitos, se o prazo de entrega foi respeitado etc.
No caso dos imóveis em condomínios, avalie a infraestrutura oferecida. Alguns dispõem de áreas de lazer, piscina, academia, garagem coberta, coworking e outros espaços que facilitam a rotina e valorizam o imóvel, se pretender vendê-lo futuramente.
Viu só como é fácil planejar a compra de um imóvel? Aproveite e leia o nosso conteúdo explicativo sobre quais são os impostos pagos na compra de um imóvel e comece a planejar seu sonho agora mesmo!
