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Comprar um imóvel é uma decisão que deve ser muito bem pensada e planejada, pois trata-se de um investimento alto! Logo, espera-se que ele tenha a durabilidade esperada para uma vida toda.
Para atingir todos esses objetivos, contudo, é fundamental conhecer os riscos envolvidos na compra de um imóvel e, assim, conseguir evitá-los. Siga conosco e entenda melhor!
Golpes
Infelizmente, golpes não poupam o setor imobiliário. Um deles, por exemplo, é praticado por uma pessoa que não é a proprietária do imóvel, mas tenta vendê-lo sem ser, de fato, a dona dele.
Isso pode ser feito por bandidos que tentam vender um imóvel sem que o real proprietário saiba dessa ação.
Para evitar cair no golpe, exija sempre documentos originais e tire pessoalmente uma cópia atualizada da matrícula do imóvel, com a certidão de ônus no Cartório de Registro.
Só deposite o dinheiro após verificar que está negociando com o verdadeiro dono. O nome dele aparece na matrícula, que precisa estar atualizada. Não confunda escritura com matrícula, porque o que vale é o que consta neste documento.
Imóveis usados com problemas
Quando for comprar um imóvel usado, verifique minuciosamente o estado em que ele se encontra, garantindo que esteja nas melhores condições possíveis.
Não tem nada pior que comprar um imóvel e depois ter de lidar com surpresas desagradáveis (e caras!), como troca dos canos, da fiação e até mesmo de elementos estruturais.
Verifique atenciosamente as instalações elétricas e hidráulicas. Analise possíveis rachaduras e marcas de vazamentos ou de infiltrações nas paredes, no piso e no teto. Busque sinais de cupins em portas, armários embutidos e pisos em madeira. Não descuide dos detalhes, como rachadura(s) em vidros ou maçanetas quebradas, pois, quando somados, podem sair bem caro.
Problemas com a documentação
É importante que o vendedor do imóvel não tenha dívidas ou pendências, nem outros impedimentos jurídicos ou financeiros. Para se precaver, verifique a idoneidade financeira dele e pesquise se possíveis processos que possam resultar em penhoras ou execuções estão em andamento.
O imóvel também precisa estar regularizado. Além da escritura devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis, é importante averiguar se não há alienação fiduciária, hipotecas ou envolvimento com penhoras.
Solicite, ainda, a certidão negativa de débitos municipais. Confira se o pagamento do IPTU e das taxas condominiais estão em dia.
Existem, ainda, algumas situações nas quais o imóvel não pode ser vendido. Caso isso ocorra, a venda poderá ser anulada por um juiz e você poderá ficar no prejuízo. Um exemplo é quando o imóvel serve como garantia para o pagamento de alguma dívida.
Corretor não autorizado a negociar o imóvel
Os golpes, infelizmente, são vários – existem até falsos corretores, já que, em tese, qualquer pessoa pode se passar por um.
Então, antes de fechar negócio, pergunte ao corretor qual é o seu número de CRECI e comprove a informação junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis do seu estado.
Imóvel inventariado
Se o imóvel estiver envolvido em herança, é preciso que todos os herdeiros concordem com a venda. É importante destacar que a venda de um imóvel inventariado não é proibida. A lei permite a negociação, mas todos os herdeiros precisam estar em comum acordo e a venda precisa ser autorizada por um juiz, mediante a apresentação de justificativa para a venda.
Imagine que você compre um imóvel inventariado, acreditando que todos os herdeiros estavam de acordo com a venda, mas, daqui a alguns meses, um filho do antigo proprietário entra em contato. Esse herdeiro poderá ser um entrave à negociação.
Cônjuges que não concordam com a venda
Além de imóveis inventariados, outro risco bastante comum aparece nos casos de separação, quando um dos cônjuges resolve vender o imóvel sem o consentimento do outro.
Se a venda for realizada sem que a outra parte tome ciência, ela poderá ser anulada e você ficará sem o imóvel e sem o dinheiro, precisando recorrer à Justiça. A solução, nesses casos, pode demorar a encontrada.
Tenha cuidado com pessoas que possuem a procuração do outro cônjuge, já que qualquer papel assinado em branco pode se transformar em procuração. Converse pessoalmente com o casal para verificar se ambos concordam com a venda e, na dúvida, solicite a certidão de casamento para verificar se o estado civil está atualizado na matrícula.
Compra acima do seu padrão de vida
Além de todos os riscos envolvidos na compra de um imóvel, ainda existe o risco de você não conseguir pagar pelo que negociou.
No caso dos financiamentos, pense que você terá de conviver com várias parcelas por vários anos (até 35, em muitos casos). Isso significa uma renda 30% menor todos os meses até conseguir quitar o financiamento. Será que você vai manter a mesma condição econômica em todos esses anos?
Muitas vezes, optar por um bairro em vez de outro já reduz os custos com a compra do imóvel. Pense muito bem sobre o impacto financeiro da sua decisão no seu custo de vida.
Construtora pouco confiável
Para quem vai comprar um imóvel novo ou na planta, a principal orientação é estudar a reputação da construtora e o que ela já entregou. Verifique há quantos anos ela está no mercado, o padrão dos empreendimentos entregues, se costuma atrasar as obras e se os consumidores estão satisfeitos com os imóveis que adquiriram.
Nada pior do que comprar um imóvel na planta e, no meio da construção, a construtora abandonar a obra, falir ou acabar atrasando a entrega.
Agora você já sabe quais são os riscos envolvidos na compra de um imóvel? Se está planejando dar esse importante passo, conheça os lançamentos da Paulo Mauro. Atuamos há mais de 60 anos no mercado imobiliário, já construímos mais de 2,8 milhões de metros quadrados e realizamos vários sonhos na capital paulista!
